おはようございます！サトシです。
約２年半の四国の松山・高松、２年２か月に渡るアメリカ・オレゴン州ポートランド、９カ月の沖縄の単身赴任の旅を終えて、２０２１年３月５日に２３年間のサラリーマン人生に終止符を打って、２０２１年３月９日より東京都品川区南大井で不動産を主に取り扱う「Anchors株式会社」を起業しました。
２０２６年の３月９日で起業してから５周年を迎えて、４月１０日から宅建業の免許番号も２番になりました！
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７月って感じになってきたのぉ。３０度いくと暑いって感じするなぁ。そんなに湿気がないから過ごしやすい感じはするけど。
朝から、師岡町の測量をやってもらっている土地家屋調査士の方に事務所に来ていただきました。建物の表示登記の申請もお願いしているので、お客さんからもらった委任状とか申請書、うちからの書類等をお渡ししました。また、これから師岡町の外構も始まるので、境界の復元作業もやってもらわんといかんからな。その辺を打ち合わせしておいた方があとの作業がスムーズに行くからな。
最近はリノベマンションを買う、小規模な業者さんは増えているけど、建売をやる小規模な業者さんが減ってるから、家屋調査士さんも仕事を確保するのが大変って言ってました。私も仕事を確保するの大変やけどな。
うちはそんなに建売をやる感じじゃないけど、よく考えたら、中古マンションの買取リノベ再販よりも建売の方がやってるんやと気づきました。たぶん、どうせお金をかけて作るんやったら、イチから作った方がおもろいというのが理由な気がします。
確かに、建売は土地の仕入れをして、建築確認を出して、建築確認が下りて、着工して、建物完成して、検査済証をもらって引き渡すまでに時間がめちゃくちゃかかる割に、リノベ再販の利益と変わらんことが多いということが、建売が減っとる理由なんやろな。特に営利を求めるんやったらキャッシュの回転率はすごく大事やから、そうなるやろなと思います。
私はそこまで回転率なんか考えないというよりも、回転するほど買わないので、おもしろそうかどうかしか考えません。なんか、自分がやったことがないことをやりたいということくらいしかありません。飽き性なだけです。
物件の入手だけじゃなくて、仕入れる方法も含めて、未経験が好きです。なんか変態チックやな。
そんなことで、また来期に向けて、未経験を探していこうと思っています。
じゃあ、今日も１日お疲れさまでした。
