こんにちは！サトシです。
約２年半の四国の松山・高松、２年２か月に渡るアメリカ・オレゴン州ポートランド、９カ月の沖縄の単身赴任の旅を終えて、２０２１年３月５日に２３年間のサラリーマン人生に終止符を打って、２０２１年３月９日より東京都品川区南大井で不動産を主に取り扱う「Anchors株式会社」を起業しました。
２０２６年の３月９日で５周年を迎え、９月１日から７期目のスタートです。
これも、皆様のおかげです。ありがとうございます。
今後とも応援よろしくお願いします。
今日は必要な連絡や作業をしたあとはのんびりと呆けていました。また、風邪がぶり返した模様ですし。寒さにやられたのかのぉ。まぁ、ちょっと風邪ひいたくらいの感じやけど。
今はマーケットの分析をしている最中です。これからの運営も考えないかんからな。
マンションの相場がスローになってきている分、そのお客さんの賃貸需要が増すから、さらに賃料は上がるんやろうなぁと。ワンルームはそもそも居住用として販売されているものが少ないので、ワンルームの賃料は頭打ちなんじゃないかなぁと考えています。ですので、ファミリータイプの賃貸の需要と賃料が伸びるんじゃないかと。今建てると建築費が高すぎてコストが合わないので、コンパクトな部屋ばかり増えてますし。
私の個人的な予想としては、賃料と価格のバランスが逆転するまでは、価格調整がされるんじゃないかと思います。今は買うよりも借りたほうが安いような状況になってるからな。前は借りるより買った方が月の支払いでみれば圧倒的に安かったから売れてたと思うんよな。また賃料の方が購入の支払いを大きく上回りだせば、状況が変わるみたいなのを繰り返すんかな？次に日銀が政策金利を上げると１回目の引き金でも結構ヤバくて、２回目の引き金が引かれると相当ヤバいのではないかと。おそらく３回目の引き金まではありそうやからなぁ。１回目が年明けくらいになるんかなぁ。今が政策金利１．２５％で０．２５％づつ利上げすると仮定すれば、目標の２．０％までは３回あるからな。２．０％まで上がると結構ヤバいんちゃうかなぁと思ってますが、一度価格のバランスは変わった方がいいんちゃうかなぁとも思ってますし。でも、想定どおりにいかんのがマーケットやからな。また、上昇する可能性もゼロじゃないからな。
これからどうなることやら。
私はたまに勝負に出ますが、基本的には安全路線なので、様子を見ながら、うまく航海していこうかなぁと思っています。想定通りにいかんのが経営やけどな。
今週は日吉のマンションの販売に全力投球やから、もう余計なことは考えません。
じゃあ、今日も１日お疲れさまでした。
