おはようございます！サトシです。
約２年半の四国の松山・高松、２年２か月に渡るアメリカ・オレゴン州ポートランド、９カ月の沖縄の単身赴任の旅を終えて、２０２１年３月５日に２３年間のサラリーマン人生に終止符を打って、２０２１年３月９日より東京都品川区南大井で不動産を主に取り扱う「Anchors株式会社」を起業しました。
早いもので、５年目に突入しました。
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変な天気やなぁ。
今日はお昼にこの前業者さんに買っていただいた、マンションのリフォームの現場調査に立ち合ってきました。
不動産の買取専門業者さんも大変やなぁ。最近、不動産価格もすごいことになっているから、買うのも勇気がいるよなぁ。私の感覚からすると、よくその価格で買えるなぁって感じなんよね。古いマンションを出来る限り使い勝手良く、おしゃれにリノベーションをして、付加価値をあげて、そこから利益を得る商売やからなぁ。基本的には不動産の相場は少なくとも横ばいじゃないと商売にならんし、今の買い方やと、右肩上がり前程で買ってる感じやもんな。もし、これで急激に不動産価格が下がるような局面がきたら、とんでもないことになる業者さんも多いんやろうなぁと思います。
でも、商売やからなぁ。買わないと仕事がはじまらんから、今できることを一生懸命やるしかないからなぁ。
私もそんなに不動産の買取はしていないけど、やっぱり行く時は行かんとなぁ。土地とかだと大きいものを買って、分割して売ることによって、１区画当たりの単価をあげて売るという方法の方が安全な感じはするんよね。最近だと３区画とか買うと総工費が１億５千万円を超えたりするから、資金的に大変やけど。あと、中古マンションの引渡しを受けてからリノベして販売が終了するまで期間的には５カ月くらいやろうけど、戸建の建売になると土地の引渡しを受けてから、家を建てて、引渡を終えるまでに６か月以上かかるからなぁ。お金が寝てしまう時間が長いから、マンションの買取の方が資金の回転はいいんやけどな。
そんなことを思いながら、マンションのリフォームの立会をしながら妄想しておりました。
せっかく買っていただいたからには、事業としてうまくいっていただきたいものです。
私も３区画の建売の計画が控えているので、来月あたりから本格的にプランニングしていきたいと思います。
じゃあ、今日も１日がんばっていきまっしょい！
